Строительный капкан. Вложив деньги в квартиры, люди оказались и без квартир, и без денег.

Эта история довольно запутанная. Суды по ней тянутся уже несколько лет, и мнения судей противоречат друг другу. Только одно здесь ясно совершенно точно - две строительные организации и несколько десятков граждан оказались втянуты в судебные споры по вине своего легкомыслия и надежды на русское "авось пронесет". Не пронесло.

Пора труда и ожиданий

Началось все в 1995 году, так что история и впрямь "с бородой". Тогда две, судя по всему, малознакомые друге другом организации - производственно-строительная фирма (ПСФ) "Квадро" и "Стройтехинвест-Б" - решили познакомиться поближе и довершить строительство жилого дома, начатое "Облгазом" по адресу ул. Белинского, 35. Отношения они оформили официально. В подписанном договоре стороны, образно говоря, обещали любить друг друга и поровну делить все тяготы совместной застройки вкупе с полученными в результате нее квартирами. И засучивши рукава принялись за дело... Однако на одном энтузиазме дом не построишь, а собственных средств, видно, стало не хватать. И тогда партнеры решили прибегнуть к помощи физических лиц, то есть тех наивных граждан, которым вдруг с чего-то захотелось пожить в новеньком элитном доме. "Богатенькие глупенькие Буратино" (попрошу не обижаться - это устойчивое выражение) сполна выплатили всю сумму -кто "Квадро", а кто - "Стройтехинвесту-Б" и приготовились заселяться. И заселились. Да не все. Случилось, как на войне, - кто-то остался в живых, кто-то свалился, сраженный. Оказалось, что одни и те же квартиры были проданы... по два раза. Кто из претендентов успел въехать и заняться евроотделкой, тот и стал хозяином. Неудачники же бросились в суды, где и упражняются в юриспруденции по сей день.

Развод по-итальянски

Один из кандидатов в жильцы дома, пожелавший остаться неизвестным (а кому понравится прослыть в качестве "лопуха"?), тем не менее согласился поделиться своими переживаниями по этому делу.

- Я, конечно, человек не бедный, -говорит он. - В полуподвале моя семья не ютится. Но вот, дурак, решил улучшить свои жилищные условия.

Купил строящуюся квартиру с гаражным боксом, честь-честью заплатил 316 тысяч - по тем временам деньги немалые, и вот - пролетел. Ну и толку, что суд присудил квартиру мне? Люди в ней живут уже три года, обставились железными дверями и решетками, в общем, заняли круговую оборону. С минометным огнем мне туда, что ли, прорываться?

Аналогичную историю мог бы, наверное, рассказать и Джемал Усуп-оглы Сеидов, в феврале 2000 года выигравший иск у "Стройтехинвеста -Б". Октябрьский районный суд обязал эту организацию передать Сеидову оплаченную им квартиру, а также неустойку, равную стоимости квартиры (да, именно такая сумма набежала за два года). Неизвестно, получил ли Джемал Усуп-оглы выстраданные деньги, но квартиры он точно не дождался. Как и в случае, приведенном выше, жильцы защитили свою квартиру металлом, а кроме того, провели в ней дорогостоящую отделку и перепланировку. Вряд ли их урезонит решение суда, особенно если учесть то, что квартира куплена ими на совершенно законных основаниях. В этой истории нет счастливых лиц - одни страдают без красивой новенькой квартиры, на которую, быть может, копили деньги всю сознательную жизнь, а другим, оказавшимся на спорной территории, тоже не позавидуешь - они не могут оформить ее в собственность, и приходится жить в постоянном стрессе. Таких квартир в доме по адресу ул. Белинского, 31/2 (сбывшим строительным номером 35) осталось шесть штук. Их владельцы разуверились в томском правосудии и обратились в Генеральную прокуратуру с просьбой разобраться.

Гордиев узел

К сожалению, комментарий к ситуации удалось получить лишь у одного главного действующего лица -директора "Квадро" Владимира Петровского. Следов фирмы "Стройтех-инвест-Б" традиционным способом обнаружить не удалось. Поэтому заранее приношу извинения за некоторую однобокость изложения. Впрочем, подкрепим рассказ материалами многочисленных судебных процессов. Итак, по словам Владимира Петровского, вся эта проблема "не стоит выеденного яйца, поскольку заказчиком строительства выступала ПСФ "Квадро", а "Стройтехинвест-Б" являлся подрядчиком, который по закону вообще не имел права продавать ни одной квартиры, не поставив заказчика в известность". Владимир Павлович утверждает, что суды дольщики "Строй-техинвеста-Б" выигрывают только потому, что их договоры датированы 1995 и 1996 годами, то есть раньше, чем документы дольщиков "Квадро". И у Владимира Петровского есть свое объяснение этого факта.

- В1997 году мы отправили письмо "Стройтехинвесту-Б", где запрещали продавать квартиры, - говорит он. -Поэтому всё последующие договоры с гражданами "Стройтехинвесту-Б" пришлось оформлять задним числом сроком раньше 1997 года, иначе его можно было привлечь за мошенничество. На самом деле договоры "Строй-техинвест-Б" заключал намного позже. Иначе как можно объяснить то, что в 1996 году он продавал квартиры на 5-м и 6-м этажах, хотя в это время мы рассчитывали построить 4-этажный дом? 5-й и 6-й этажи появились в проекте лишь в 1998 году.

Вообще же корень зла - это договор, заключенный партнерами. Начнем с того, что таких договоров - о долевом участии в строительстве -наше законодательство вообще не предусматривает, хотя заключаются они сплошь и рядом. Ну да ладно, пусть бы хоть горшком назвали, лишь бы условия прописали грамотно. Однако договор юристом составлен так, что некоторые пункты можно понимать на пользу и нашим, и вашим, и тому парню. По словам директора "Квадро", такая лояльность понятна - юрист приобрел в этом доме квартиру в 140 кв. м всего за... 40 тысяч рублей. Сейчас ее стоимость составляет около миллиона.

Договор, действительно, предполагал все квартиры делить из расчета 50 на 50. Но в конце строительства доли должны были пересматриваться в зависимости от фактического вложения сторон. И тут "Стройтехинвест -Б", строивший "коробку", проявил фантастическое легкомыслие: не имея на руках никаких документов, подтверждающих понесенные затраты, захотел, чтобы руководство "Квадро" подписало акт приемки выполненных работ за несколько месяцев 1997 года. А руководство "Квадро" того не захотело. Собственно говоря, пока нет этих документов (а "Стройтехинвест-Б" не предоставил их до сих пор), проводить суды по делу - занятие неблагодарное - фактическую долю каждого партнера невозможно просчитать, а следовательно, нельзя и решить, кто из них имел право на ту или иную квартиру. На госкомиссии доля "Стройтех-инвеста-Б" была установлена на уровне чуть более 20 процентов. Опять же подтвердить или опровергнуть эту цифру не представляется возможным. Работали сотрудники "Стройтехинве-ста-Б" "вчерную" или периодически теряли накладные и счета-фактуры в такси - суд их заверения к делу не пришьет.

Опубликовано: 20.11.2001 03:00 Обновлено: 20.11.2001 03:00