Арбитражный суд Томской области разрешил сохранить самовольно реконструированное здание торгового центра, в связи с устранением собственником выявленных нарушений

Муниципальное образование «Город Томск» в лице Администрации города Томска обратилось в Арбитражный суд Томской области к акционерному обществу «Почтальон» с исковыми требованиями: признать строение, расположенное по адресу: г. Томск, пр. Ленина, д. 54а, самовольно реконструированным; обязать ответчика привести здание в состояние, существовавшее до реконструкции (путем демонтажа помещений, надстроенных над третьим этажом), запретить эксплуатацию здания до приведения в состояние до реконструкции в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию и техническим паспортом объекта.

В ходе производства по делу акционерное общество «Почтальон» обратилось в арбитражный суд со встречными исковыми требованиями к муниципальному образованию «Город Томск» в лице Администрации города Томска: о сохранении объекта недвижимости в реконструированном состоянии и признании за истцом по встречному иску права собственности на нежилое помещение после самовольной реконструкции.

В целях установления обстоятельств, входящих в предмет доказывания, по настоящему делу назначались судебные экспертизы.
Согласно заключениям эксперты пришли к выводам, что выявленные нарушения являются устранимыми, нарушения создают угрозу жизни здоровью граждан. Безаварийная (безопасная) эксплуатация здания возможна только при устранении выявленных нарушений.

В ходе рассмотрения дела акционерным обществом «Почтальон» последовательно предпринимались действия, направленные на приведение здания в соответствие с требованиями действующего законодательства – как в части корректировки проектной документации на предмет изменения функционального назначений определенных помещений, так и в части устранения выявленных применительно к конкретному помещению нарушений требований пожарной безопасности.

Изучив материалы дела, экспертные заключения, суд пришел к выводам, что на дату разрешения спора акционерным обществом «Почтальон» подтвержден факт соответствия спорного объекта требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, выполнение которых требуется для безопасной эксплуатации сооружения. Доказательств нарушения прав владельцев смежных земельных участков самовольно реконструированным спорным объектом недвижимости в материалах дела также не имеется.

Учитывая наличие у истца по встречному иску права собственности на земельный участок, на котором находится принадлежащий истцу самовольно реконструированный объект недвижимости, а также предпринятые Обществом действия по устранению выявленных нарушений, суд пришел к заключению, что сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем усмотрел наличие оснований для удовлетворения заявленного акционерным обществом «Почтальон» встречного требования о признании права собственности на самовольно реконструированный объект.

Судебный акт в законную силу не вступил.
С информацией о движении дела № А67-2733/2020 можно ознакомиться в общедоступной автоматизированной системе «Картотека арбитражных дел» в сети «Интернет».

Опубликовано: 20.10.2026 06:54 Обновлено: 20.10.2026 06:54